Filbert Ferdinand - Value Investing

Artikel ini pendek saja, toh hanya fun fact. Selama ini banyak yang berkata bunga BTPS adalah 30%/ tahun. Dikarenakan skemanya: -Pinjam 2 juta -Bayar 104K/ 2 minggu sebanyak 25x (total 2,6 juta). Padahal bila kita take into account time value of money, dan menghitung menggunakan IRR akan diperoleh angka 58%. Sangat tebal bukan? Hal serupa juga bisa ditemui di Amartha. Seolah olah 13,5% namun kalau dihitung efektifnya akan jadi 26%.  Dari sini sekaligus menjawab misteri yang ada dimana di tahun 2022 BTPS mencatatkan revenue 5,37T padahal loans yang disalurkan di akhir 2021 hanya 10,4T. Bila dibagi ketemu angka 51,6%. Bila anda salah satu yang menanyakan mengapa revenue nya bukan 30%*10,4T= 3,1T. Semoga dengan artikel ini misteri nya terjawab.  Happy Friday dan Tuhan memberkati.

Terkadang ketika kita membuat tesis berinvestasi, kita expect everything untuk berjalan sesuai skenario yg kita inginkan. Namun di tahun 2023 style saya berubah dimana skrg saya menyertakan 2 skenario yaitu: 1. Skenario good 2. Skenario konservatif Bila anda berada di posisi dimana case 1= happy, case 2= cincai la ya, maka anda telah menemukan saham ideal. Even better kalau pada case 2 anda masih bisa happy. Agar lebih enak saya akan sertakan 3 case study. Case Study 1: WIIM Bila anda lihat WIIM sedang heboh dikarenakan kasus Graha Wismilak. Simplenya WIIM beli gedung 30 tahun lalu dari Pak Nyono, dimana Pak Nyono melakukan ruislag (tukar guling) dengan polisi. Lucunya baru dipermasalahkan skrg. Perlu kt ketahui kalau WIIM hanya sebagai anak kos, bayar sewa 54 jt/ bulan ke bapak kos yaitu PT. Bumi Inti Makmur (afiliasi). Kedua kasus yang ada: 1. Best case: Gedung kembali, everything run normally. Kalau gini happy ya. Lawyer fees dll asumsi konservatif aja di 10M. Maka EPS Q3 akan berku